Цены на недвижимость месяц от месяца возрастают во всех российских регионах. Уфа входит в число российских регионов с самой высокой стоимостью жилья. Эксперты по оценке недвижимости компании «Уфа-ОЦЕНКА» (Уфа) изучали, как обстоит дело с арендой нежилой недвижимости в столице Башкирии. Специалисты пришли к выводу, что стоимость аренды нежилой недвижимости, напротив, одна из самых низких в Уральском регионе. До недавнего времени минимальная базовая ставка составляла 125 рублей за квадратный метр, и рост ее в течение длительного временного периода был незначительным. Повышение арендной платы для объектов муниципального фонда состоялось 1 июня. Для сравнения – в Екатеринбурге минимальная базовая ставка составляет 900 рублей. Ближе всех к Уфе по этому показателю оказался Челябинск, но и там минимальная арендная ставка превышает уфимскую в два раза – около 250 рублей за квадратный метр.

Госторги по арендной ставке на недвижимость в Уфе

Комитет по управлению муниципальной собственностью провел в течение текущего года 15 торгов, по результатам которых право на заключение арендных договоров было реализовано на 116 муниципальных объектов, площадь которых превышает 28 тыс. квадратных метров. Общая стоимость арендной платы за год составила свыше 102 млн рублей. При этом цена за аренду помещений в год составляла в среднем от 1310 рублей за квадратный метр в подвальных помещениях до 9149 рублей за нежилые помещения на первых этажах.

К началу осени в Уфе действовало почти 2400 договоров аренды муниципальных помещений, большинство из которых были заключены без проведения торгов. По итогам торгов договоры были заключены только в 268 случаях. Еще семь торгов планируется провести до конца 2012 года. Речь идет о площади 51 тыс. квадратных метров (11% от всех площадей, сдаваемых в аренду). Всего же в столице Башкирии сдается в аренду более 460 тыс. квадратных метров муниципального нежилого фонда. С начала года эта аренда принесла городскому бюджету почти 390 млн рублей. Представитель городского Комитета по управлению муниципальной собственностью Азамат Сагитов уверен, что современная методика проведения торгов исключает человеческий фактор при проведении расчетов во время аукциона. Процесс автоматизирован, ведется аудио- и видеозапись хода торгов. Сотрудники Комитета уверены, что в дальнейшем число договоров аренды, заключенных при помощи торгов, будет увеличиваться.

Цены на жилье в Уфе продолжают увеличиваться, в том числе и на аренду. К 1 сентября 2012 года средняя стоимость аренды составила 15800 рублей. По данным отдела оценки недвижимости Компании «Уфа-ОЦЕНКА» (Уфа), за месяц рост составил 4%, а с начала года – 15%.

Одной из причин столь высокого роста послужило начало учебного года и приток в столицу Башкортостана студентов, значительная часть которых не имеет возможности или не желает жить в общежитиях, а потому ищет съемное жилье. Кроме того, с окончанием лета в город вернулись те арендодатели, кто сдавал внаем собственное жилье на сезон, и их арендаторы также вынуждены подыскивать себе новые варианты.

Наибольший рост отмечается в стоимости аренды однокомнатных (в среднем 14750 рублей) и двухкомнатных (16560 рублей) квартир – в том и другом случае цены выросли на 3% по сравнению с августом. Трехкомнатные квартиры в цене изменились меньше – только на 0,8%, арендовать такую квартиру можно в среднем за 19200 рублей.

Интересно, что стоимость аренды стандартного жилья в центре и отдаленных районах почти не отличается: арендодатели не готовы существенно снижать цены по мере удаления от центра.

Спрос на аренду элитного жилья в Уфе достаточно высок: 17% от общего рынка аренды квартир. Жилье этого класса можно арендовать по цене от 32 000 рублей (за однокомнатную квартиру) до 60 000 (трехкомнатная).

Однако лидерами спроса являются однокомнатные стандартные квартиры (42%). Стандартные «двушки» на втором месте – 30%. И наименее интересными арендаторам представляются стандартные трехкомнатные квартиры (11%).

По информации аналитиков рынка недвижимости, правительство до конца текущего года должно разработать проект федерального закона, регулирующего российский рынок найма жилья. Законопроект призван защитить права арендодателя и арендатора при долгосрочном найме, гарантировав сохранение одной цены на весь срок договора, исключая сезонные изменения. Ожидается, что упомянутый законопроект введет в законодательную сферу понятие «некоммерческий наем» и урегулирует порядок предоставления жилья в соответствии с договором некоммерческого найма. Это означает, что наше государство озаботилось созданием специального жилого фонда, в котором можно будет арендовать квартиры не у собственников, а непосредственно у государства. Эксперты полагают, что появление этой категории жилья не сильно изменит ситуацию на рынке аренды жилья, но непременно найдет своего арендатора.

Уфа – крупный город, столица республики, и рынок недвижимости здесь развивается весьма динамично. Однако наиболее значительная сегмент этого рынка состоит из квартир вторичного фонда. Новостройки же, которых на август текущего года насчитывается около 60 объектов – домов и жилых комплексов, по-прежнему составляют около 1,5% от всех представленных на рынке квартир. По мнению экспертов по оценке недвижимости компании «Уфа-Оценка», такого количества новостроек недостаточно, чтобы удовлетворить высокий спрос. По сравнению с августом прошлого года число выставленных на продажу квартир в новостройках сократилось на сотню и составило 809 объектов.

Желание покупателей приобрести жилье в современных домах обусловило рост цен на новостройки на 11% с начала 2012 года. Только с июля средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке поднялась на 1,8%. К концу августа минимальная цена была зафиксирована в пригородных новостройках – по 32 тысячи рублей за квадратный метр. В центре же Уфы цены доходили до 80 тыс. рублей за метр.

Мониторинг цен

Однокомнатные квартиры – самое популярное предложение на рынке городской недвижимости. В течение месяца средняя цена на «однушки» в строящихся домах возросла на 3,5% и достигла 48 тысяч 400 рублей за метр. Стоит отметить, что площадь предлагаемых в Уфе однокомнатных квартир варьируется от 28 до 71 квадратного метра, в зависимости от класса жилья. Двухкомнатные квартиры подорожали только на 1,7%, а вот цены на трехкомнатные квартиры с июля не претерпели изменений. Стоимость многокомнатных квартир сохранила июльскую тенденцию и еще немного снизилась в течение месяца – на 1,5%. Сегодня стоимость квадратного метра в многокомнатной новостройке составляет в среднем 43 тысячи 100 рублей.

Аналитики отмечают, что подавляющее большинство – около 70% - квартир в строящихся домах раскупаются максимум в течение трех месяцев, на разных стадиях строительства, начиная от готовности трех-четырех этажей. Квартиры в домах более ранней стадии готовности могут продержаться на рынке немного дольше.

Выводы:

Все это свидетельствует о крайней заинтересованности жителей столицы Башкортостана в дополнительных объектах жилой недвижимости. Властям следует более активно создавать условия для строительства и поощрять компании-застройщиков. Возведение новостроек – прибыльный проект, который позволит городу более динамично развиваться, а его жителям – улучшить свои жилищные условия, не создавая ненужного ажиотажа и не провоцируя повышение цен на недвижимость.

Планируя сделку с недвижимостью, многие люди хотели бы сэкономить на услугах риэлтора. В случае сложного обмена или одновременной продажи и покупки нового жилья лучше этого не делать: вы рискуете потерять гораздо большую сумму, чем вы бы заплатили специалисту. Но «чистую» продажу квартиры вы можете попробовать провести сами, эта сделка считается «легкой». Эксперты отдела независимой оценки недвижимости компании «Уфа-Оценка» (Уфа) рассказывают, на что следует обратить особое внимание в этом случае.

Факторы "чистой" продажи квартиры:

Назначая цену, постарайтесь учесть все факторы, оказывающие влияние на ее формирование. Изучите рынок, обратите внимание на расположение вашей квартиры и ее состояние. Совершенно идентичные квартиры в одном и том же районе могут заметно различаться в цене, если одна находится в зеленой зоне, а другая – между оживленной магистралью и заводом. Близость остановок общественного транспорта, школ, детских площадок также влияет на стоимость.

Многие пытаются повысить цену квартиры, сделав в ней косметический ремонт. Специалисты уверены, что это ошибка: затраты на ремонт скорее всего не окупятся. Абсолютное большинство покупателей после покупки все равно делает ремонт по своему вкусу, что вполне естественно. Поэтому гораздо лучше вместо ремонта как следует вымыть и вычистить квартиру, а также убрать лишние вещи, чтобы зрительно увеличить пространство: покупателя интересует жилплощадь, а не цвет выбранных вами обоев или плитки.

Едва ли не половину успеха при продаже квартиры обеспечивает грамотно составленное объявление. Абсолютно все достоинства квартиры стоит перечислить. О недостатках же в объявлении упоминать не стоит, но обязательно нужно рассказать при личной встрече с потенциальным покупателем. О том, что все документы на квартиру должны быть в порядке, наверное не следует напоминать – это аксиома.

Не стоит расслабляться и во время встречи с покупателем. Во-первых, нельзя забывать о существовании мошенников, выясняющих во время будто бы осмотра квартиры, насколько легко будет поживиться вашими ценностями. Во-вторых, даже если вы с потенциальным покупателем вызвали доверие друг у друга, и он согласился купить вашу квартиру, это еще не значит, что он завтра не передумает. Поэтому подождите снимать объявление до того момента, когда сделка будет заключена официально и будет внесен аванс – конечно же, в соответствии с авансовым договором.

Животрепещущий вопрос – передача денег за квартиру. Интересы продавца и покупателя здесь прямо противоположны. Продавец заинтересован в том, чтобы получить деньги до подписания договора продажи, но покупатель идет на это крайне редко, справедливо оценивая риск. Чаще всего передача денег осуществляется непосредственно в момент подписания договора в Регистрационной палате. Наиболее безопасный для обеих сторон способ – делать это в банке, по безналичному расчету, доверившись профессионализму банковского сотрудника.