На юго-востоке Миловского сельсовета на границе с Уфой запланировано строительство 385 квартир эконом класса. Цена квадратного метра будет варьироваться от 30 до 50 тысяч рублей
Эксперты "УФА оценка" (Центр независимой оценки «Инновация») выяснили, что земельные участки под будущую постройку уже получены Фондом развития строительства, кроме того, составлен план по их обустройству. Возведение жилых домов будет происходить в Уфимском районе, на двух территориях Миловского сельсовета. Планируется застроить и благоустроить 115 гектаров земли.

Независимая оценка строительства квартир эконом-класса в Уфимском районе

На площади размером 150 гектаров будут построены жилые дома, в которых появятся 385 квартир небольшой ценовой категории. По словам специалистов, общая площадь жилых квартир в сегменте эконом-класс составит 65 900 квадратных метров.

В планах застройщика построить не только многоквартирные дома, но и другие варианты жилой не движимости. Так, 109 квартир будут находиться в многоквартирных малоэтажных домах, 157 – в малоэтажных блокированных домах и 119 квартир - в коттеджах.

Напомним, что блокированные типовые дома – это однотипные дома, расположенные в ряд и блокирующие друг друга боковой стенкой. В каждом есть отдельный вход и палисадник. Таким образом, каждый сможет подобрать себе наиболее подходящий вид недвижимости, будь то квартира в многоквартирном доме или отдельно стоящий дом.

Оценка недвижимости эконом-класса в Уфимском районе

Площадь будущих квартир различна. Для однокомнатных квартир характерна квадратура в 30-46 метров, для двухкомнатных квартир – в 45-65, а для трехкомнатных – в 57-85. Четырехкомнатная квартира будет занимать от 70 до100 квадратных метров.

Специалисты по оценке недвижимости сообщают, что район будет славиться разнообразной инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания. Власти обещают, что там будут построены детский сад и школа, спортивная площадка, общественно-деловая зона, места для семейного отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки. Район в первую очередь будет ориентирован на молодых семей.

Стоит отметить, что будущее строительство ориентировано в большей степени на представителей эконом класса, с небольшими доходами. Именно поэтому средняя цена одного квадратного метра составит от 35000 до 40000 рублей. При этом власти республики планируют провести так называемый «голландский аукцион», который будет способствовать снижению цены одного квадратного метра.

Напомним, что территория будущего строительства находится на юго-востоке Миловского сельсовета на границе с Уфой. Поблизости расположены деревни Ветошниково и Мармылево. Проживание в этом месте позволит новоселам не только дышать чистым лесным воздухом, но наслаждаться отличными видами соснового бора.

Согласно генеральному плану, строительство начнется в 2016 году. Продолжаться оно будет в течение 6 лет. Окончание первой очереди строительства ожидается уже к 2017 году.

В первых числах декабря 2013 года Уфа-ОЦЕНКА обновила все базы ОТЧЕТ 11.4 пользовательских рабочих мест оценщиков.

В новой версии программы, вышедшей в ноябре 2013 года появилась масса новшеств для работы оценщика, таких как проверки качества ввода информации об объекте оценки, интерактивная работа с документами, подгружаемыми к отчету об оценке, и других.

Полный обзор обновления - на сайе разработчика.

По вопросам приобретения и обслуживания комплекса ОТЧЕТ 11.4 обращаться на электронный адрес службы поддержки: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как сообщили специалисты оценочной компании «Уфа-оценка», в первом квартале 2013 года по сравнению с последним кварталом прошлого года в республике уменьшилось общее количество сделок по ипотеке в отношении объектов жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков. Причиной снижения количества сделок, по мнению оценочной компании, стало повышение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости.

Статистика прошлых периодов

Однако при сравнении 1 квартала этого года с аналогичным периодом прошлого года, специалисты отметили, что в текущем году количество сделок по ипотеке увеличилось на 1200. Эксперты объясняют, что такой скачок произошел под влиянием тенденций прошлого года, к которым можно отнести: выделение государственных субсидий на жилье, различные социальные программы типа «Доступное жилье для молодых семей», увеличение размера материнского капитала, появление гибких банковских программ.

На сегодняшний день продолжает расти спрос на приобретение имущества с использованием ипотеки. По словам Ольги Вершининой, сотрудницы компании «Уфа-оценка», приобретать недвижимость начинают еще на этапе закладки фундамента здания.

«Почти 90% сделок на рынке жилья заключаются с использованием ипотеки. И в этом нет ничего предосудительного. Более того, для многих покупателей это только плюс. Одни используют ипотеку, чтобы расшириться, увеличить квадратные метры. Другие – чтобы приобрести первоначальное жилье. Особенно приятно, что банки стали гибче в этом отношении и снизили первоначальные взносы для тех заемщиков, которые не имеют возможности сразу внести крупную сумму», - комментирует Ольга.

Ипотека в силу закона

Безусловно, сегодня на рынке недвижимости роль ипотеки велика. Многие хватаются за нее как за спасительную палочку, чтобы решить квартирный вопрос. Несмотря на то, что заемщикам приходится существенно переплачивать банкам, ипотека продолжает оказывать положительное воздействие на всю социальную сферу. Конечно, противники ипотеки будут называть ее долговым рабством, мученическим трудом, растянутым на долгие годы. И может быть даже, они будут правы. Но те, кто получили долгожданные квадратные метры, заветные четыре стены и крышу над головой, ни за что не согласятся их променять.

Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время будет наблюдаться рост «ипотечного жилья». Сейчас на общую долю продаж объектов недвижимости 21% составляют сделки по ипотеке. Это значит, что каждая пятая квартира куплена по ипотечному договору.

Рынок недвижимости весьма привлекает разного рода мошенников, поскольку суммы, которыми оперируют при сделках с недвижимостью, весьма велики. В Уфе факты мошенничества в этой сфере, к сожалению, фиксируются очень часто. Специалисты по оценке недвижимости компании «Уфа-Оценка» (Уфа) рассказывают, на какие документы следует обратить наиболее пристальное внимание, чтобы не быть обманутым при покупке жилья.

Участие посредника – дополнительная сложность

Сделка купли-продажи жилья может осуществляться тремя способами: непосредственно владельцем жилья, его представителями по доверенности или при участии агентства недвижимости.

Первый и третий способы наиболее благонадежны. Если сделку проводит сам владелец, следует убедиться, что в его правоустанавливающих документах не содержится опечаток или ошибок, из-за которых процесс может затянуться до бесконечности. Если стороны прибегают к услугам агентства, то нужно проверить наличие у него договоров, подтверждающих право отчуждения недвижимого имущества и право на показ помещения, подписание документов и получение денежных средств. Случаи, когда продажей занимается родственник или знакомый владельца, по мнению экспертов, наиболее опасные. Именно таким способом чаще всего у владельца незаконно изымается недвижимость, поэтому лучше вообще избегать участия в таких сделках. Если же других вариантов нет, следует обязательно убедиться в том, что представитель собственника легитимный и проводит сделку на законных основаниях, в соответствии с волей владельца.

Любой документ важен

Проверяя правоустанавливающие документы, ни в коем случае нельзя ограничиваться только штампом о прописке в паспорте. Наличие «незамеченных» завещания, брачного контракта, договоров о приватизации, разделе собственности, дарения, купли-продажи, долевого участия могут серьезно осложнить жизнь покупателя и облегчить его кошелек. Не лишним будет обратиться к выписке из регистрационной службы, чтобы узнать историю квартиры.

Если вы убеждены, что с документами владельца и его представителя все в порядке, и никаких опасений предстоящая сделка у вас не вызывает, не растеряйте бдительность в момент оплаты. Чаще всего при купле-продажи квартир оплата производится наличными. Если оформить расписку о получении денег неправильно, это может стать основанием для расторжения договора или повторной оплате. Внимательно следует отнестись и к условиям доступа к банковской ячейке, куда передаются на хранение деньги.

Специалисты по недвижимости призывают участников сделок быть крайне внимательными и, чтобы избежать ошибок, пользоваться услугами специалистов-риэлторов (конечно, предварительно убедившись в их благонадежности).