Уфа по-прежнему испытывает дефицит нового жилья

Уфа – крупный город, столица республики, и рынок недвижимости здесь развивается весьма динамично. Однако наиболее значительная сегмент этого рынка состоит из квартир вторичного фонда. Новостройки же, которых на август текущего года насчитывается около 60 объектов – домов и жилых комплексов, по-прежнему составляют около 1,5% от всех представленных на рынке квартир. По мнению экспертов по оценке недвижимости компании «Уфа-Оценка», такого количества новостроек недостаточно, чтобы удовлетворить высокий спрос. По сравнению с августом прошлого года число выставленных на продажу квартир в новостройках сократилось на сотню и составило 809 объектов.

Желание покупателей приобрести жилье в современных домах обусловило рост цен на новостройки на 11% с начала 2012 года. Только с июля средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке поднялась на 1,8%. К концу августа минимальная цена была зафиксирована в пригородных новостройках – по 32 тысячи рублей за квадратный метр. В центре же Уфы цены доходили до 80 тыс. рублей за метр.

Мониторинг цен

Однокомнатные квартиры – самое популярное предложение на рынке городской недвижимости. В течение месяца средняя цена на «однушки» в строящихся домах возросла на 3,5% и достигла 48 тысяч 400 рублей за метр. Стоит отметить, что площадь предлагаемых в Уфе однокомнатных квартир варьируется от 28 до 71 квадратного метра, в зависимости от класса жилья. Двухкомнатные квартиры подорожали только на 1,7%, а вот цены на трехкомнатные квартиры с июля не претерпели изменений. Стоимость многокомнатных квартир сохранила июльскую тенденцию и еще немного снизилась в течение месяца – на 1,5%. Сегодня стоимость квадратного метра в многокомнатной новостройке составляет в среднем 43 тысячи 100 рублей.

Аналитики отмечают, что подавляющее большинство – около 70% - квартир в строящихся домах раскупаются максимум в течение трех месяцев, на разных стадиях строительства, начиная от готовности трех-четырех этажей. Квартиры в домах более ранней стадии готовности могут продержаться на рынке немного дольше.

Выводы:

Все это свидетельствует о крайней заинтересованности жителей столицы Башкортостана в дополнительных объектах жилой недвижимости. Властям следует более активно создавать условия для строительства и поощрять компании-застройщиков. Возведение новостроек – прибыльный проект, который позволит городу более динамично развиваться, а его жителям – улучшить свои жилищные условия, не создавая ненужного ажиотажа и не провоцируя повышение цен на недвижимость.